房市

央行今年9月對房市祭出第7波選擇性信用管制，是否會造成房仲倒閉潮，台灣房屋集團首席副總裁周鶴鳴認為，得觀察本次交易量縮時間將維持多久，超過1季即是觀察指標，「房仲合併、收掉都有可能」。

中央銀行今天舉行第2季理監事會，決議利率按兵不動，符合市場預期，但考量近期房市火熱，祭出第6波選擇性信用管制，調降自然人特定地區第2戶購屋貸款最高成數上限為6成，且調升新台幣存款準備率0. 25 個百分點。去年8月新青安房貸上路，成功催出房市買氣，市場交易愈來愈火熱，價量齊揚。

中國政府推出房地產新政一波波，試圖振作房地產市場，專家直言，政策會有一定效果，不過可以持續多久待觀察，民眾對於新成屋預售制度沒信心，這是待解決的根本問題。前復旦大學房地產研究中心地產運營研究所長蔡為民今天舉行「新政頻出下的樓市前景判斷與因應」講座，他於會後接受中央社採訪。

中國房市 2024 開年不利，元旦假期期間，各地推案力度一般，成交面積較去年下降逾2成，其中新屋成交量明顯縮水，處於6年以來偏低水準；中古屋表現相對較好，顯示消費者對房企信心不足。綜合每日經濟新聞、中國網財經等中媒今天報導， 2023 年可謂中國房市政策年，已有超過 200 省市（縣）優化調整房地產政策，推出調控措施超過 670 次。其中，一線城市北京、上海上月 23 日降低首購頭期款比例及貸款利率，被視為刺激房市指標。

儘管中國官方接連推出利多政策刺激房市，但「金九銀十」傳統旺季銷售依然慘淡，9月年減24.1%，10月下跌27.5%，房企紛紛降價求售。專業研究機構指出，當前政策效果持續性不足，房市短期難脫低迷。

加拿大新任住房部長佛瑞塞（Sean Fraser）今天表示，迫於住房成本上漲的壓力，加拿大政府可能考慮對近幾年來暴增的外國學生簽證數量施加限制。

中央銀行今天舉行第2季理監事會議，決議暫停升息，符合市場預期，但意外祭出第5波選擇性信用管制，特定地區自然人第2戶限貸7成，關鍵為央行觀察到自然人持有2筆購屋貸款的人數及占比雙雙增加等3大現象，逼使央行再度出手打炒房。央行表示，全體理事一致同意維持政策利率不變，以及調整選擇性信用管制措施，新增規範自然人特定地區（六都加上新竹縣市）第2戶購屋貸款最高成數上限為7成，自今年6月 16 日起實施。

中央銀行今天舉行第 2 季理監事會，宣布利率按兵不動，但新增規範自然人在特定地區第 2 戶購屋貸款最高成數上限為 7 成。

平均地權條例部分條文今年1月三讀修正通過，內政部長林右昌今天指出，明天上午將預告5項子法，修法後房價已有溫和修正，政府是打炒房不是打房，讓房市正常化，杜絕炒作。林右昌今天出席新北市土城區「頂福安居」社會住宅新建統包工程開工典禮，並接受媒體聯訪。針對平均地權條例將預告5子法的問題，林右昌表示，近日與很多相關機關、公會座談討論，把各方意見納進子法，兼顧實務及理想面，他將於明天上午親自對外報告預告5項平均地權條例子法內容說明。

外界推估平均地權條例相關子法將在 4 月完成，中華民國全國商業總會主席賴正鎰今天說，平均地權條例爭議多，房地產業已準備聯手法界專業人士研議如何提釋憲案，呼籲政府打炒房「不能無限上綱」，傷害房市正常交易。