房東

桃園市長鄭文燦今天視察社會住宅包租代管政策戶，他表示，桃園市包租代管政策在6都當中成效最好，第三期預計在5月開辦，預計提供 3400 戶，市府會努力落實政策成為全國典範。鄭文燦上午前往平鎮區訪視社會住宅包租代管政策戶，他表示，包租代管是總統蔡英文上任以後的重要住宅政策。截至4月初，第一、第二期共媒合 2496 戶，在6 都當中，桃園市包租代管成效最好，第三期包租代管計畫預計5月1日開辦，預計提供 3400 戶。

為鼓勵住宅所有權人參與社會住宅包租代管計畫，行政院會今通過住宅法修正草案，送立法院審議，將每屋每月租金收入免稅額度由原來的新台幣1萬元調高為1.5萬元，並明定相關契約不得作為租賃所得的依據，以免除房東被課稅的擔憂。

民進黨立委林楚茵表示，據媒體報導，有房東傳訊息通知房客，將從5月起調高房租，主因今年3月中行政院通過相當嚴苛的打炒房措施「房地合一2.0方案」，重稅打房，使貸款償還不易，稅費也上揚，請房客儘早回應續租與否。

嘉義縣府今天宣布啟動包租代管計畫，將媒合 300 戶提供專業出租管理服務，以市價5至7折的租金，優先照顧弱勢族群；房東則享3年租金收入保證、減免稅收，歡迎申請參與。嘉義縣政府今天召開記者會，縣長翁章梁宣布嘉義縣委託「大晟資產管理公司」，即日起協助辦理包租代管的業務。嘉義縣經濟發展處長江振瑋表示，內政部社會住宅包租代管計畫多數縣市都已實行，成效不錯，中央擴大辦理第二期社會住宅包租代管計畫，嘉義縣政府獲分配 300 戶。

女子張淑晶涉 102 年起出租房屋期間涉誣告房客，一審遭判8年2月，經上訴，二審昨天認定她熟稔租賃法律，卻濫用司法資源、惡性重大，加重判刑9年8月，其中1年2月得易科罰金。一審判決指出，張淑晶自2013 年年底開始，出租位於新北市中和、板橋、永和、新莊的房子，出租過程中，張淑晶都是提出自己打字列印，且載有「連帶保證人」欄位的租賃契約供承租人簽署。

內政部今天表示，新版住宅租賃契約將在 9 月上路，為避免房東向房客收取不合理的電費，因此租約中應載明夏月及非夏月電費資訊；如有因電費收取產生糾紛，可向消保官申請協處。內政部下午透過新聞稿表示，最新公告的住宅租賃定型化契約規定，房東計收電費的額度，不得超過台電公司所定夏月及非夏月用電量最高級距的每度金額，主要是為規範房東不得向房客收取不合理的電費。

內政部新修正「住宅租賃定型化契約應記載及不得記載事項」等規定9月1日生效，新版租約規範電費不能高於台電所定當月用電量最高級距的每度金額，以及房客若有長期醫療需求，可提前終止租約。內政部下午透過新聞稿表示，為加強保障房屋租賃雙方權益，新修正的「住宅租賃定型化契約應記載及不得記載事項」及「住宅租賃契約應約定及不得約定事項」9月1日生效。

行政院消保處今天表示，因應租賃住宅市場發展，已審竣規範房東與代管業間的權責及解約要件等內容的契約規範，若代管業代收租金 30 天內沒交給房東，且經催告無效，可解約。

新聞：高市苓雅區一間鐵板燒店剛滿週年，就因為懸掛酸市長韓國瑜的紅布條，不但招來韓粉留言謾罵，連房東也不再續租。

女房東張淑晶因租賃糾紛控告 56 名房客，新北地院認為，她未盡房東義務，反使房客無端涉訟造成身心巨大壓力，嚴重浪費司法資源，今天以觸犯誣告罪判決 5 年 6 月徒刑，全案可上訴。