房市

數字科技旗下 591 新建案統計，今年全台第2季總銷額新台幣 4224 . 82 億元，季減5%，年增 19 %。

政府打炒房連環拳發酵，又逢疫情延燒，國內房市逐漸轉涼。外界關注央行 6 月是否還會祭出第 5 波選擇性信用管制，學者專家態度保留，認為或許有「留校察看」的機會，但基於房貸集中度等 3 大考量，央行今年仍可能再出招。

國民黨立委林德福今天質詢關切銀行房貸放款減少現象，詢問財政部長蘇建榮對房市看法。

草根影響力基金會今天公布一項民調顯示，9成民眾認為房價太高，超過5成擔心若一直上漲，台灣房市將「泡沫化」。學者呼籲政府對炒作的投資客，研擬更嚴格的管制措施。

受升息及政府繼續打炒房影響，房市轉趨觀望，房仲業者預期，第 2 季房市挑戰大，不容樂觀。根據六都地政局公布的資料顯示，今年 4 月六都移轉棟數為 2.24 萬棟，大致較去年同期持平，但月減達 11 %。

中央銀行日前宣布升息 1 碼，永慶房屋今天公布的網路會員調查指出， 80 % 民眾願意承受的升息上限為 3 碼，如果未來升息超過 3 碼，民眾購屋意願恐受到衝擊。

央行打通膨，今天舉行的第1季理監事會決議升息1碼，終結連7凍，並於明天起實施，鷹派作風讓市場跌破眼鏡；這不僅是央行總裁楊金龍任內首次升息，也是央行睽違逾 10 年的升息。

元旦假期的銷售數據顯示，中國房地產市場持續低迷，重點 10 城市新房成交量比上個月大減逾6成；新建商品住宅成交面積也較去年同期下降 42 %。購房者觀望情緒濃厚，市場置業信心不足。受到當局打壓房價、監管房企衝擊，中國房市 2021 下半年迄今持續低迷，儘管官方在去年第4季降準並表態房地產業要「良性循環」，但 2022 開年第一個假期，房市卻出師不利。

代表北台灣新建案市場概況的住展風向球，去年 12 月分數降至 41 .7分，分數終止連5月上升。住展分析，政府打房重挫業者信心，加上新建案市場逐漸步入淡季有關，導致分數衰退。

政府各部會接連打炒房，全國商總主席、鄉林集團董事長賴正鎰指出，政府搞錯方向，房價只會越打越高，應從控制物價、買賣機制等著手。展望明年房市，賴正鎰預估全台總推案量將縮減2成，但因土地、建材原物料齊揚，且通膨問題難解，將推升房市熱度，明年房價將再漲 10 %左右，呈量縮價揚格局。