房市

中華民國房仲公會全國聯合會理事長王瑞祺表示，去年央行祭出第 7 波房市管制措施，買方預期房價會下跌，購屋意願變保守；但目前逢股市高點，屋主未降價拋售，造成房市價量雙卡，他預估 2026 年仍難脫窘境，維持「價平量縮」，代表字為「卡」。

住商機構表示，全台房市買氣趨冷之際，象徵「房市反指標」的法拍量依然萎縮，據內政部資料，全台上半年法院拍定成屋總件數僅 853 件，創 2009 年以來同期新低，更是 2009 年法拍量的1/ 10 。

中央銀行第 3 季理監事會議事錄今天出爐，揭露央行理事對於房市看法，多位理事支持維持現行選擇性信用管制措施不變，房市漸呈量縮價穩局面，應持續觀察成效。

永慶房產集團表示，台積電設廠選址地點為房市關注題材，根據實價登錄資料，統計台積電即將和已進駐廠區所在行政區，近2年來中古屋交易價量變化，發現台積宅今年交易量較去年全面減少，減幅最多是位於新竹縣竹北市。永慶房產集團今天透過新聞稿表示，台積電進駐設廠通常會帶動上下游供應商、營造商、設備商進駐以及工程師落腳當地，有望帶動當地消費、租屋甚至是購屋需求，台積電設廠往往左右區域房市。

展望今年第4季台灣房地產市場，戴德梁行董事總經理顏炳立認為，土地降溫，房價進入緩修格局，預售屋蛋白區冷過蛋黃區，成屋則是「打龍成蛇」，量再縮、買氣降；房市短期來看，預期還是「死死昏昏去」，房市將續冷至今年底。

今年前 8 月全國建物買賣移轉棟數 17.5 萬棟，年減幅度高達 27%，信義房屋推估全年建物買賣移轉棟數可能跌破 28 萬棟，以 27 萬棟推估移轉年減幅度恐達 23%，恐寫下近 26 年以來最高減幅。

中央銀行今天理監事會決議房市管制措施不鬆綁，總裁楊金龍直言「房地產風險還沒解決」，待國銀自主管理不動產貸款改善方案執行屆滿 1 年，今年底會進行總檢討；行政院長卓榮泰喊話「水龍頭開大點」，不過楊金龍也強調須有過濾網，意即風險管理，央行這段期間會關注新青安排除銀行法第 72 之2後，是否導致房市往上。

中央銀行今天舉行第3季理監事會，決議利率「連 6 凍」，房市管制不鬆綁。同時央行也公布最新經濟預測，估今明年經濟成長率分別為4. 55 %、2. 68 %。

近日房市話題不斷，市場傳出中小型建商倒閉潮來臨，希望央行鬆綁管制措施，不過身兼央行理事的台經院院長張建一今天表示，市場頻頻放話房市快垮了，但房市沒有崩，目前貨幣政策沒有升息必要，也沒有降息空間，請外界「不要道德綁架央行」。

中國房市陷入長期低迷，官方日前相隔 10 年召開「城市工作會議」，前復旦大學學者蔡為民分析，會議定調將使中國城市發展邏輯轉向「存量提質增效」。同時，5月1日起實施的「好房子」政策有助新房價格回升，但恐衝擊中古屋市場。前復旦大學房地產研究中心地產運營研究所長蔡為民今天舉行「城市會議與土拍奇蹟下的樓市前景」講座。蔡為民表示，中共日前相隔 10 年召開「城市工作會議」，意味著房市發展陷入瓶頸，中國從 2022 年開始救房市，但從未出現救了3年依舊沒有起色的狀況。