芋傳媒 TaroNews - 台灣觀點.芋見真相

囤房稅2.0衝擊租屋族? 財部:不會轉嫁到房租

圖為從高處俯瞰高雄市苓雅區一帶住宅建築。(圖片來源:中央社)

政府祭出囤房稅 2.0,引發租金轉嫁擔憂。財政部今天表示,這次方案針對出租且申報所得達一定標準的房東,不僅未調升稅率,更將上限稅率從現行 3.6% 調降至 2.4%,因此不會有房租轉嫁問題,反而有望讓租屋黑數浮上檯面。

現行房屋稅條例規定,「自住」限 3 戶、稅率 1.2%,第 4 戶起視為「非自住」、稅率介於 1.5% 至 3.6%,地方政府決定是否採用差別稅率,俗稱囤房稅,目前有 10 個縣市實施,六都僅新北市尚未跟進。

政府端出「房屋稅差別稅率 2.0 方案」,囤房稅改採全國歸戶並調高稅率,符合條件的單一自住戶稅率則予以調降,財政部預計將研議房屋稅條例修法,送行政院會討論,通過後再送立法院審議,若順利三讀,預計民國 113 年 7 月實施新制, 114 年 5 月正式開徵。

不過,新制若要順利上路,地方政府須配合修訂自治條例,財政部賦稅署副署長陳慧綺今天在記者會中表示,囤房稅 2.0 將強制各縣市都須推動差別稅率,會持續與地方溝通,若遇到議會不同意,將研議防範手段。

同時,陳慧綺表示,就全國歸戶系統的技術面來說,有些程式需修改,財政部會配合將其完備。

媒體提問,根據韓國經驗,課徵囤房稅的後果是房東將稅金轉嫁到租金上,加重租屋族負擔。陳慧綺指出,現行出租且申報所得達標準,稅率是 1.5% 到 3.6%,未來繼續出租,將降至 1.5% 到 2.4%;但如果閒置的話,稅率會來到 2% 到 4.8%。

她表示,這次修法不會增加房東稅負,所以房東不至於因新方案,將稅金轉嫁給房客,政府反而將房東稅負降低,鼓勵投入租賃市場,讓房屋最有效利用。

再者,如果房東未申報租賃所得,也可能落入 2% 到 4.8%課徵區間,陳慧綺表示,新制也希望藉由降低誠實申報房東稅負,減少租屋黑數情況。

此外,由於房屋稅計算方式為「稅基乘以稅率」,媒體關切,有部分直轄市利用「稅基打折」方式降低稅額,是否妥適;陳慧綺回應,會督導地方回歸房屋稅應有的稅基評價方法。

根據財政部初步概算,「房屋稅差別稅率 2.0 方案」稅損約 9.4 億元。其中,單一自住房屋現值在一定金額以下,稅率將從 1.2 調降為 1%,約有 328 萬戶受惠,減稅利益約 24 . 35 億元。

非自住方面,出租且申報所得達租金標準、繼承取得共有房屋稅率調降,估合計約 18 萬戶受惠,減稅利益約 11 . 22 億元。除特定房屋外的非自住房屋,調升稅率,影響 36 萬戶,稅收增加約 26 . 15 億元。建商餘屋 2 年以內部分,未有統計。

(新聞資料來源 : 中央社)

邀請您加入「芋傳媒」的粉絲專頁
邀請您加入「芋生活」的粉絲專頁
我知道了

評論被關閉。