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北市公辦都更首案 海砂屋松柏大廈將成耐震智慧宅

台北市士林區松柏大廈為海砂屋,居民考量安全,在50天內自行整合且都更意願達9成,成為北市首案申請公辦都更的社區,1日正式簽約。右為台北市副市長李四川。圖片來源:中央社

台北市士林區松柏大廈為長年發生磁磚、水泥剝落險況的海砂屋,居民考量住的安全,於 50 天內自行整合且都更意願達 9 成,成為北市首案申請公辦都更的社區,今天進行簽約並預計 2029 年完工。

台北市都發局更新處今天舉行「士林松柏大廈公辦都市更新案」簽約典禮,包括台北市副市長李四川、台北住都中心執行長簡伯殷、品佳資產公司董事長徐秀蘭、品嘉集團創辦人胡偉良、士林區葫東里長郭淑玲及松柏大廈住戶共襄盛舉。

根據台北市更新處資料顯示,本案位於士林區重慶北路四段百齡橋基隆河水岸旁,預計興建地上 25 層、地下  5層的住宅大樓,由台北市住宅及都市更新中心擔任實施者,公開評選由品佳資產管理顧問股份有限公司獲選為最優申請人,全案預計於西元 2029 年完工,更新後將成安全、耐災、友善行人的智慧綠社區。

李四川致詞表示,現在北市要都更的房子, 30 年以上老屋約占 7 成,且 40 年、 50 年以上老房更多,但還是要一步一步做,「災害總是在我們忘記的時候來臨」,大家都不知道北市何時會遇到大地震,以現在防災耐震力來說都不足,只有靠都更盡快更新房子才能提高耐震力。

他認為,居住正義當然相當重要,但是居住安全絕對比居住正義還重要,生命沒了就什麼都沒了。所以今年 3 月都委會通過若為海砂屋給 30 %容積獎勵,耐震力小於規範 0. 35 者也給 30 % 容積獎勵,兩者相加已達 60 %。此案後續也會研究和捷運出入口銜接問題解法。

胡偉良隨後也說,此改建案不僅是要供住戶更安全住處外,也要提供更多社區環境改善,營造施工能力也是遙領先,會在既定期程’完成改建,請大家拭目以待。

更新處透過新聞稿表示,松柏大廈屋齡已超過 39 年,建物內外磁磚水泥剝落情況多,使得許多居民興起都更的想法,但整合初期意願不如預期,直到部分居民家中客廳、陽台出現天花板水泥掉落險況,並恰逢北市府推出自助人助型公辦都更相關政策,提高居民參與都更的共識。

同時,加上社區熱心人士積極奔走,建立通訊群組作為闢謠平台解決疑惑,經密切溝通才成功凝聚居民團結一致的決心,於 50 天內自行整合且都更意願高達 9 成,成為「搶頭香」送件申請公辦都更的社區。

更新處提到,台北住都中心首次招商時,受到營建成本高漲、大環境不佳、住戶超選等因素影響而流標;經過中心與住戶之間不斷溝通,住戶也願意因應市場現況調整招商條件,以推動重建為首要目標,終於在第二次成功招商,讓本案向更新重建邁進一大步。

未來建物預計將取得綠建築銀級、智慧建築銀級及耐震標章,更新處說,建築採退縮設計留設充足的開放步行空間,讓重慶北路四段的行人空間不再侷促壓迫,創造安全、耐災、友善行人的智慧綠社區。

(新聞資料來源 : 中央社)

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