舊金山聯合廣場一向是觀光客旅遊舊金山的指標地點，隨著電子商務的發達，加上租金昂貴，市中心店面空屋率變高；分析家預測，未來幾年，美國會有數萬個零售店面結束營業。
根據CoStar Group房地產研究公司調查發現，聯合廣場 2019 年的店面空屋率達 6 %，明顯高於 2014 年調查的 2 %空屋率。
快時尚服飾品牌Forever 21 於 2019 年申請破產，宣布關閉全球與美國的店面；它位在舊金山市區的旗艦店，在結束營業的年關前，跳樓大拍賣清貨。撤店之後，大型店面的招租議題，引發地產業擔憂。
由於舊金山租金與勞工成本高，商家對於大型店面興趣缺缺，市區的治安與遊民問題，也讓潛在的房客卻步。
舊金山市的人口密度居美國第 2 位，僅次於紐約市，閱讀地產變化是觀察都會經濟發展趨勢的一種方式。
聯合廣場有許多美國指標性的商店和百貨公司，在過去百年的歷史中，是高端品牌進駐的商圈，不過，原本梅西百貨公司（Macy’s Inc.）男裝部 2016 年賣給摩根士丹利（Morgan Stanley）改成辦公大樓，店面退位、辦公室進駐是舊金山市中心商圈的微妙變化。
網路商店的浪潮衝擊實體店面的生存。全球市場研究機構Coresight Research在 2019 年底統計，全美的關店數約 9300 家，比 2018 年 5500 家的關店數，高出 70 %。
「美國的零售店面太多了」，弗雷斯特研究公司（Forrester Research Inc.）分析員柯達立（Sucharita Kodali）告訴舊金山紀事報（San Francisco Chronicle），「消費者對於衣服沒那麼熱衷了，美妝與科技產品帶動新熱潮」。
關店的品牌也透露消費者的需求變化。穆迪投資者服務公司（Moody’s Investors Service）的分析報告指出， 2018 年結束營業的多是大型老品牌，如西爾斯（Sears）百貨 、玩具反斗城 （Toys“R”Us）等 ，而 2019 年看到的是網路商家或小型實體店面收攤。
零售業的實體店面將會有一番洗牌，今日美國報（USA TODAY）報導，瑞士銀行（UBS）分析，如果電子商務的滲透率從目前的 16 %成長為 25 %，預估到了 2026 年，美國將有 7 萬 5000 家店面結束營業。
（新聞資料來源 : 中央社）
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