房仲估2021年新增供給爆量 房價難有上漲空間

永慶房產集團統計發現，今年前 7 月新屋使用執照核發 5.27 萬戶，創 11 年來第 3 高；建照核發 8.18 萬戶，創 11 年來新高。永慶表示，這代表 2021 年到 2022 年新增供給爆量，房價不易上漲。

永慶房產集團今天舉行 2019 年第 4 季永慶房產趨勢前瞻報告記者會，業務總經理葉凌棋表示，依內政部的統計顯示，今年前 7 月全台新屋使用執照核發 5.27 萬戶，年減 2 %，創 11 年來的第 3 高，顯示目前大量餘屋加上使照新增供給多，市場供過於求隱憂未除，今明兩年的市場賣壓仍大，房價難有上漲空間。

至於代表預售屋的建築執照核發量，葉凌棋指出，今年前 7 月核發量高達 8.2 萬戶，年增 20 %，創 11 年來新高，推估今年全年建照量達 14 萬戶，這 14 萬戶會在 2 年施工期之後的 2021 年到 2022 年上市，推升新增供給爆量。

觀察 7 大都會區前 7 月建照核發數，桃園 1 萬 172 戶，年增 35 %；台中 1 萬 5759 戶，年增 39 %、台南 8102 戶，年增 46 %，年增幅頗高，須特別留意；而台北市有 6118 戶，年減 8 %，但亦為 11 年以來次高，台中、台南、高雄建照核發數創 11 年新高，須要警戒。

葉凌棋說，今年前 7 月全台房屋交易量已達 17.3 萬戶，年增 6.7 %，推估第 4 季房市交易量應較去年同期小增，預估 2019 年全年房市交易量約 28.8 萬戶到 29.5 萬戶之間，年增 3 % 到 6 %，將超過有望超越 2015 年的 29 萬 2550 戶。

（新聞資料來源 : 中央社）