北市商辦空置率降 商仲：供需失衡將更嚴重

過去台北市商辦供需失衡下，新增辦公空間愈來愈少。高力國際表示，首季去化量 1.99 萬坪，空置率降到 4.96 %， 2021 年會降至 0.9 %，供需失衡情形將更嚴重，租金走揚。

外商商仲高力國際今天舉行首季商用不動產市場分析。首季台北市辦公空間淨去化量 1 萬 9924 坪，空置率 4.96 %，比去年第 4 季的 6.19 %下降 1.23 %；其中頂級大樓的空置率去年第 4 季 11.5 %降到今年首季的 7.02 %，A級大樓去化率從去年第 4 季的 4.57 %降到首季的 3.34 %；近兩萬坪的淨去化量中，頂級大樓就去化 1.4 萬坪空間。

在北市各區的去化量中，信義區首季就去化 1.3 萬坪，空置率從去年第 4 季的 8.09 %降到今年首季的 5.21 %，空置率第一高讓給民生敦北的 9.21 %。

高力國際辦公樓及工業物業服務資深執行董事楊慧明表示，首季淨去化量近 2 萬坪，預計今年全年度淨去化量維持約 5.6 萬坪，全體商辦空置率會降到 2.7 %；明年淨去化量約 4.3 萬坪，空置率會降到 2.3 %， 2021 年再進一步惡化到 0.9 %，供需失衡情形更嚴重。

楊慧明指出，台北市各主要商圈，今年幾乎沒有任何新增供給， 2020 年預計只有中國人壽台北學苑( 2.5 萬坪)、遠雄大巨蛋( 1.02 萬坪)及新星興業仁愛大樓( 1514 坪)等 3 件，共 3.67 萬坪的新增供給； 2021 年則預計有國壽松江大樓、富邦長春段等兩案共逾 1 萬坪，但是這些新增供給量體中約 7 成為業主自用，剩餘釋出的面積不到 1.5 萬坪，供給有限，未來供給仍緊縮。

供不應求，租金當然上漲。楊慧明說，北市商辦租金總體平均值走勢在 2009 至 2012 年，歷經 4 年租金走跌後， 2013 年租金開始走揚，截至 2018 年已連續 6 年走揚，其中最近的頂級辦公室平均每坪月租 3061 元，最新行情漲到 3097 元；A級辦公室平均每坪月租從 2304 元漲到最近的 2313 元。

高力國際董事總經理劉學龍預估，此波租金漲幅還會持續下去，至少到 2021 年還是走揚格局。對於投資人或租用辦公空間的企業，不是接受房東調高租金，就是搬到內湖、南港、板橋等區域較有機會。

（新聞資料來源 : 中央社）