青安貸款優勢不再 貸款餘額9個月來首衰

青安貸款挾其低利優勢，常是首購族房貸的首選，但各銀行祭出低利優惠房貸搶市後，吸引力已逐漸降低。根據央行統計，9 月青安貸款餘額月減 96 億元，是去年 12 月以來首度衰退。

根據央行統計，9 月房貸餘額達新台幣 6 兆 8706 億元，月增 339 億元，較上個月的 191 億元增加，並續創歷史新高紀錄；房貸餘額年增率 4.79%，較上月 4.7% 略增 0.09 個百分點。

對此央行主管解釋，8 月適逢農曆鬼月，民眾多會避開此時交屋，導致房貸餘額增幅縮小，但進入 9 月後季節性因素消除，加上 9 月底有一波新屋交屋潮，帶動房市交易量成長，也讓房貸餘額增幅回歸水準，至於房貸餘額年增率則變動不大，顯見房市仍維持平穩表現。

至於代表房市上游的建築貸款，9 月底餘額 1 兆 8020 億元，月增 195 億元，增幅較上月的 68 億元擴大；年增率 6.29%，也較上月的 5.93% 擴增。對此央行主管表示，這同樣是民俗月效應所導致的變動。

央行主管也提及，今年建築貸款餘額年增率維持在 5% 至 6% 的水平，除因去年房市景氣處於相對低點外，今年以來部分建商有購地需求，或是為了營運而有些財務操作，因此仍有建築融資的需求，不過也有部分建商開始還款，顯見今年建商的經營策略更為多元。

值得一提的是，八大公股行庫所承作的「青年安心成家方案」，9 月底貸款餘額 6388 億元，月減 96 億元，是去年 12 月以來首度轉為衰退。對此央行表示，由於今年許多銀行為衝刺房貸業務，紛紛祭出低利優惠房貸專案，使得青安貸款的利率優勢不再。

此外，青安貸款申貸額度還有 800 萬 元的限制，但這樣的額度在雙北買房子可能不太夠。部分民眾評估後，可能轉為申貸其他銀行優惠房貸，導致青安貸款新承做量跟不上還款速度，因此青安貸款餘額才會減少。

(中央社)