雙北房市回溫 第3季買賣移轉年增逾1成

房仲業者說，台北市及新北市在這波房地產不景氣衰退最大，所以第 3 季反彈也最大，建物移轉棟數較去年同期成長幅度皆超過一成。9 月雙北移轉棟數，較 8 月增幅位居 6 都前兩名。

6 都地政局公布9月最新建物買賣移轉棟數，台北市 2179 棟，較 8 月增加 11.2%，較去年同期增加 11.9%；新北市 9 月移轉 4848 棟，月增 6.2%，年增 1.3%；桃園市2830棟，月減 3.3%，年減 3.3%；台中市 3008 棟，月增 1.2%，年減 8.3%；台南 1676 棟，月增 5.4%，年增 6.5%；高雄市 2499 棟，月減 4.5%，年減 6.0%。

台灣房屋智庫發言人張旭嵐表示，9 月建物移轉棟數增加，主要反映 7、8 月買氣，受到民俗月和氣候因素，第 3 季買氣走緩，台北月增最高達 11.2% 之外，新北、台中、台南均小幅增溫，桃園、高雄移轉量略減，不過增減都有限。

張旭嵐分析，台北市價量持續盤整，8 月量減，9 月走揚，台北低總價區中山、北投仍是自住族群的主力區域；因北投單價較平易近人，加上石牌新北投、奇岩重劃區的都陸續交屋，因此年增達 62.9%。

此外，中正區 9 月建物成交棟數成長最大，較 8 月增幅高達 64.1%，年增 65.5%，主要是因羅斯福路三段的「正隆天第」交屋，移轉量增明顯。

信義房屋不動產企研室專案經理曾敬德表示，今年第3季建物移轉棟數較去年同期微增約 3%，房市交易表現今年仍略優於去年；因雙北市這波不景氣量縮最為劇烈，因此第 3 季交易量觸底反彈也相對明顯，今年第3季的移轉棟數，雙北市較去年同期成長幅度皆超過一成。

曾敬德說，雖然 9 月工作天數比 8 月與去年同期都少，不過買賣移轉棟數並未明顯衰退，移轉可能受天候、民俗月與工作天數等影響。今年第 3 季的移轉棟數仍較去年同期微增約 3%，房市交易表現今年仍略優於去年。

綜觀六都交易狀況，全國不動產企研室主任張瀞勻指出，今年上半年買方積極出手，下半年仍有不少看屋族，但國外經濟情勢不明，加上年底適逢九合一選舉，買買雙方對於價格撮合時間拉長，使得購屋腳步趨緩，不過也有部分購屋族認為，美中兩大強國貿易戰開打，不動產相對保守保值，趁勢進場。

張瀞勻指出，台北市不僅 9 月交易量增幅最大、也是今年前 9 月回溫最高的區域，台北市為首善之都，購屋族對於房市脈動敏銳。

永慶房屋業管部謝志傑經理表示，9 月六都交易量普遍與上月相當，漲跌幅多在 5% 以內，除了雙北市 8 月跌幅較大為 18% 至 28%，基期較低的影響，因此 9 月回升 6% 至 11%，高於其他 4 個都會區，6 都會區整體來看 9 月較上月僅小幅增加 2.5%，算是平盤的表現。

(中央社)