南山廣場租戶進駐後 商辦市場大挪移

外商商仲表示，第 2 季台北市 A 級商辦市場空置率增至 10.3%，未來信義計畫區南山廣場大樓租戶進駐以及舊聯合報大樓改建成新辦公大樓第 4 季啟用，將帶動北市 A 辦市場遷出和遷入大挪移。

外商商仲戴德梁行統計，截至上半年，台北市 A 級辦公大樓總存量約 71 萬坪，整體空置率為 10.3%，較第1季上升 3 個百分點，主要是南山廣場第 2 季甫完工，首批進駐租戶除勤業眾信會計師事務所、德事商務中心及台灣愛普生外，其他租戶尚未遷入，導致信義計畫區空置率攀升。

戴德梁行指出，南山廣場新增 3.2 萬坪空間供給，待其他主力租戶如常在國際法律事務所及玉山銀行等在下半年遷入後，預計信義計畫區空置率可望下降。

台北市 A 辦租金表現持穩，全市平均每月每坪新台幣 2500 元，較第 1 季租金上漲 1.2%，貢獻來自南山廣場每坪逾 3500 元的租金帶動成長。

第一太平戴維斯表示，第 3 季還有民生建國路口的國泰民生建國大樓啟用，供給 1 萬坪 A 辦空間；第 4 季還有忠孝東路 4 段與基隆路交叉口的舊聯合報大樓改建成新辦公大樓正式啟用，可再供應 A 級辦公室面積約 1.2 萬坪，此舉將帶動台北市 A 辦大樓遷出與遷入的大風吹。

第一太平戴維斯舉例，勤業眾信會計師事務所搬到南山廣場後，原來的房東敦化北路宏泰金融大樓就要再尋覓其他租戶進駐，可望吸引原來在 B 級辦公樓的企業，或是近年來成長快速的新創事業、科技業等從北市外圍搬遷進來。

(中央社)