預售屋

行政院在今（2022）年 4 月拍板政院版本，原本預期該案可望在立法院本會期排進審議，但根據立法院最新議程，立法院內政委員會至今皆未排審，加上 5 月 30 日已確定改成院會、且臨時會也不開了，《平均地權條例》修正草案幾乎已確定本會期初審及三讀都無望。

行政院消保處今天表示，預售屋銷售前買賣契約須備查新制去年7月上路，查核 50 案， 22 件、達 44 %不合格，樣態有4類，例如變動文字讓交屋保留款大幅減少等，民眾可比對公版內容檢舉。

591 新建案統計六都與新竹縣市共 1301 件預售案，發現接待中心地址與基地位置不同者高達 1085 件，比例逾 83 %，提醒消費者初次看屋應注意基地位置、建物模型、樣品屋相關資料。

內政部今天說，行政院已核定實價登錄三法將從7月1日上路，包括成交案件門牌與地號要完整揭露、禁紅單轉售等5大變革，使不動產成交資訊更即時、完整揭露，以健全房市、防杜投機炒作。

房地合一2.0今天立法院三讀通過。

立法院會今天三讀通過房地合一2.0修法，規定 2016 年後取得房地、預售屋及特定股權交易，持有2年內出售課 45 %稅率，超過2年、未滿5年內出售課 35 %，祭出重稅抑制炒房；新制自今年7月1日施行。政府自 2016 年1月1日起實施房地合一課徵所得稅制度，解決房屋及土地交易分別課徵所得稅及土地增值稅的缺失，健全不動產市場發展。配合行政院「健全房地產市場方案」及因應近期外界反映不動產交易市場有不當炒作問題，財政部提出所得稅法部分條文修正草案，經行政院會於今年3月 11…

針對媒體報導「無懼打房千人搶買預售屋」，內政部今天會同台南市政府、財政部南區國稅局，對遠雄建設公司「明日讚」預售屋建案進行聯合稽查，並將朝向違反公平交易法第 25 條等規定查處，如經確認最高可裁罰 2500 萬元。媒體今天報導指，台南一起靠近高鐵站預售案昨開放預約，須備 10 萬元支票當訂金才能入場，仍擠進千人排隊。

立法院今天三讀修正通過平均地權條例等三法部分條文，明定成交案件的門牌、地號要完整揭露，並溯及到已揭露的案件，也增訂紅單納管機制，禁止紅單轉售，違者最高可按建築戶處新台幣 100 萬元罰鍰。行政院宣示打炒房，為完備相關法律，行政院會 10 日通過「平均地權條例」、「地政士法」及「不動產經紀業管理條例」部分條文修正草案等實價登錄2.0三法，送立法院審查，而立法院會今天在朝野都無異議的情況下，三讀修正通過相關條文。

行政院消保處今天表示，配合民法第 799 條第4項修正，審查完成的「預售屋買賣定型化契約應記載及不得記載事項」部分規定修正草案明年元旦將施行，預售屋停車位不分配土地持分。行政院消費者保護處今天召開「精進預售屋契約，保障消費者權益」記者會，做出以上表示。內政部地政司專門委員張燕燕說，內政部 25 日將公告明年元旦上路。

立法院內政委員會今天初審通過實價登錄地政三法，明定成交案件門牌、地號完整揭露、預售屋全面納管並須即時申報，增訂查核權、加重相關罰則，並建立紅單納管機制，禁止紅單轉售。立法院內政委員會今天邀內政部長徐國勇、次長花敬群列席，審查「實價登錄地政三法」，包括平均地權條例、地政士法、不動產經紀業管理條例部分條文修正草案。