房市

房地產發燒了嗎專題5營建業素有「產業火車頭」之稱，是與機器設備一同撐起台灣投資動能的兩大支柱。不過，房市過熱對總體經濟並無助益，對於近來房價急速升溫，學者專家呼籲政府應出手調控。營建業產業關聯度高且生產總額龐大，當投入營建工程，可以帶動各行各業一連串的生產行為，有助於挹注經濟成長表現，也因此長期被稱為「產業火車頭」。

內政部次長花敬群今天談論房市，坦承「炒作現象真的有發生」，他也列出選擇性信用管制、租稅調整、限購令等行政管制是政府握有的政策工具，但房市調控應以「降溫穩定」為主，方法與目的要成比例。花敬群今天出席國家住都中心舉辦的「台北市大安區嘉興街公辦都市更新案」簽約典禮，會後受訪時表示，近期房價上漲因素多元，資金是最主要力道，如今又是低利環境，中南部有些地方基期較低，加上產業進駐等實質需求，都是造成房價上漲、房市趨熱的原因；他坦言，炒作現象真的有發生。

住展雜誌發布北台灣新建案住展風向球， 2 月總分 28.9 分，較上月減少 0.8 分，亮出景氣谷底藍燈，目前業者採取不廣告不促銷「佛系賣房」，明顯想守住售價等待疫情結束，住展示警，業者想得太樂觀。

SARS 期間房市暴跌，武漢肺炎疫情是否會造成情況重演，土銀董事長黃伯川認為，機率很小，近年房價相對穩定，加上有台商回流動能支撐，情況大不同，疫情過後，房市應可 U 型反轉。

信義房屋不動產企研室專案經理曾敬德今天表示，受惠中南部房地產增值， 2019 年個人的房地合一稅收大幅成長到 60.5 億元，較 2018 年的 27.9 億元大增 117 %。

受惠於今年房市動能復甦，房仲全聯會估計全年度買賣交易移轉棟數有望突破 30 萬棟。理事長林正雄認為， 2020 年整體房市有望向上湧出，因此選出「湧」作為明年代表字，並提出三大建言。

中央銀行今天發布 10 月建築貸款餘額為新台幣 2 兆 367 億元，不只較上月大增 356 億元，年增率 12.25 %，也創下 2011 年 12 月以來最大增幅，台商回流、購屋旺季等題材，都讓建商信心大爆發。

近日房地產數據陸續寫下好成績，台經院今天發布 3 大產業營業氣候測驗點，營建業也一枝獨秀，但展望未來半年房市景氣，卻有高達 83% 的不動產業者抱持審慎、持平的看法，台經院對此點出 4 大原因。

年輕首購族想在台北市買正常 2 房 25 坪大的房屋大不易，住展雜誌調查發現，這種大小的新成屋或預售屋總價多數逾 2000 萬元，自備款就至少要 400 萬元以上，台北市購屋高負擔成了「首購族地獄」。

房仲引用內政部統計，今年上半年全國新建房屋開工量約 5 萬 3646 戶，創近 5 年新高； 6 都開工量以北、中、高 3 都上升，其餘 3 都下降。房仲表示，房屋供給量增，房價成長幅度有限。