房市

去年下半年起，上海房市快速升溫。上海官方昨天晚上發布房市調控新規，強調優先滿足「無房家庭」自住購房需求，此外，「假離婚購房」的難度變高，官方也將強化市場監管。這份「關於促進本市房地產市場平穩健康發展的意見」 22 日起生效，內容著重在增加住房供給，調節住房需求，強化市場監管，嚴格執行住房限購政策等，目的是促進上海市房地產市場平穩健康發展。

數字科技旗下 591 新建案平台統計， 2020 年雖有疫情干擾，房市依舊穩定，全台推案量破新台幣1.6兆元，年增近1成，各大都會區案量幾乎都正向成長。在 10 大推案熱門行政區中，由桃園市桃園區奪冠，主因中路、小檜溪兩大重劃區案量注入，表現優於雙北傳統推案熱區。房屋資訊平台業者逐筆核對 2020 年六都、新竹進場新案的個案，再以可售面積乘於開價加上車位價格驗算，結果顯示 2020 年全年總銷金額破1.6兆元，年增近1成。細看各季狀況， 329 、 928…

商總理事長賴正鎰說，今年房市表現亮麗，不過因營建原物料價格齊揚，土地地價上漲，且政府祭出打炒房措施，明年房地產將呈價穩量縮，推案量預估將少 10 %。全國商業總會今天舉行「 2020 年終房市記者會」，賴正鎰、商總不動產委員會主委謝坤成等人均出席記者會，賴正鎰指出，房地產今年表現亮麗，估今年預售屋推案量來到新台幣1.6兆元，年增率約 16 %。

行政院祭出5大措施打炒房，並草擬實價登錄2.0修法。台灣民眾黨立法院黨團今天舉行記者會，呼籲實價登錄2.0和囤房稅相關修法別再拖延，既然行政院已端出修法版本，立法院內政委員會應盡快排審。行政院會昨天通過實價登錄2.0修法，包括平均地權條例、地政士法及不動產經紀業管理條例部分條文修正草案，透過揭露完整門牌或地號、預售屋全面納管並即時申報、加重處罰等方式，避免不動產價格不當哄抬；另外也通過所得稅基本稅額條例修正草案，杜絕個人藉由設立公司或股權交易，規避不動產交易稅。

行政院今天提出5大招打炒房，國發會主委龔明鑫說表示，跨部會會議將持續召開，觀察這一波措施的成效如何，如果炒房現象持續，會提出更積極的措施因應，「千萬不要懷疑政府決心，一定會極力遏止房市炒作」。國發會今天在行政院會報告健全房地產市場方案，政府對於健全房市，提出5項措施，第一，強力稽查紅單交易；第二，加速推動實價登錄2.0修法，將預售屋不論自售或委託代售全面納管，並加重價格申報不實的罰則。

戴德梁行董事總經理顏炳立指出，政府打房政策應戒急用忍，針對「過度炒作」的行銷伎倆要深入查證，並嚴格控管，建議對購買2戶以上的非自用型買家，應降低貸款成數。資金寬鬆、利率處在歷史低點，推升房價持續走揚。顏炳立指出，政府打房政策應戒急用忍，不過針對「過度炒作」的行銷伎倆要深入查證，並且嚴格控管；對於購買2戶以上的非自用型買家，應降低、控管貸款成數，提防因炒作而形成過熱、全面大漲的市場假象。

對立委關切，政府為「打炒房」對銀行採取的一連串措施，是否影響獲利；央行總裁楊金龍表示，掌握到有 14 %不動產放款流向投資客，比重不高，控管投資客、土建融貸款，可防炒房又不影響獲利，是兩全其美作法。他進一步說，如果現行「打炒房」措施無法見效，將會從三方面檢討因應，包括時機點、工具與力道。

房市相關指標持續暢旺，中央銀行總裁楊金龍今天表示，房市有回溫趨勢，但目前不是說「打房」，而是要「打炒房」；財政部長蘇建榮也說，不想用打房字眼，應該是讓房市合理化。台灣利率處在歷史低點，加上資金寬鬆，推動房市價量齊揚，立法院財政委員會今天持續聚焦房市議題；國民黨立委曾銘宗質詢時也關注，目前是否為打房時機。

財政部長蘇建榮針對立委詢問，財政部曾表示中長期考量調高囤房稅，「中長期」為多久，蘇建榮回應「2年內」，並強調比起房屋稅稅率，稅基調整更重要，地方政府若再不適時出手，會重新將此納入補助款考核依據。蘇建榮今天赴立法院財政委員會備詢。對國民黨立委曾銘宗詢問，所謂中長期研議要調高囤房稅，「中長期」是多久，現在是否是打房時機、是否會要求公股調降房貸成數、稅制上還會有哪些作為，又是否贊成實施限購令或選擇性信用管制。

中央銀行副總裁陳南光再談房市，日前撰文呼籲應在房價上漲預期形成之前超前部署，今天則點出房地產興盛可能帶來4大負面作用，包括威脅金融穩定、資源配置扭曲、對長期經濟成長的損害以及財富分配惡化。台經院今天舉行 2021 景氣展望與產業趨勢研討會，陳南光致詞時表示，近來房市引起相當多重視，房市議題的切入角度相當多元，房價是其一，信用變動、金融循環也都是可討論面向，房地產興盛固然有其正面效益，但也絕對不能夠忽略可能帶來的負面作用。