去年建物買賣移轉27.8萬棟 年增4.5%

內政部統計處最新統計， 2018 年全國房屋買賣移轉棟數為 27.8 萬棟，年增約 4.5 %。房仲分析，拍賣移轉微增至 5234 棟， 10 年大減 79 %；繼承移轉棟數持續創新高達 5.6 萬棟， 10 年大增 57.45 %。

信義房屋不動產企研室專經理曾敬德表示，買賣移轉棟數連續兩年反彈，交易量反應市場連續幾年觸底盤整，自住買盤回籠擇優購屋所致。

永慶房屋業管部資深經理謝志傑表示， 2018 年全年建物買賣移轉棟數 27 萬 7967 棟，較 2017 年的 26 萬 6086 棟成長 4.5 %，交易量僅小幅回升，不如市場預期的 28 萬棟，房市復甦力道已不若前一年強勁。

謝志傑說，美中貿易衝突未解，全球經濟局勢不明朗，加上下半年總統大選開跑，預期可能壓縮交易量成長空間，雖然九合一大選後民眾購屋信心回升，但房市交易量能還不熱絡，且自住市場短期不會改變，若屋主誤判情勢拉高售價，買方恐怕會縮手。

曾敬德分析買賣移轉棟數當中的拍賣移轉雖然反彈至 5234 棟，年增 6.8 %，但大約是歷史高峰時的一成，並未對市場造成影響。至於繼承移轉棟數 5 萬 6315 棟，年增 5.2 %，主要是受到高自有住宅率與人口持續老化影響，因此去年繼承棟數不斷創新高，預料這樣的趨勢將持續下去。贈與移轉 4 萬 3025 棟因房地合一新制上路後，節稅效益下滑，因此贈與移轉數量大致維持穩定。

曾敬德說，若以 10 年的變化則更可看出市場差異。 10 年前整體房價水準較低，加上當年上半年的投資買盤興盛，新成屋交屋量大，全年買賣移轉棟數達 37.9 萬棟， 2018 年市場只有自住當道，投資買盤疲弱加上交屋量不若當年多， 10 年間移轉棟數大減約 10 萬棟。

不過拍賣市場則反應目前市況相對穩定， 2008 年的拍賣移轉仍高達 2.5 萬棟， 2018 年只剩下 5234 棟，較當年減少約 8 成，反應當前因債務或欠繳房貸因而流入法拍市場的量少，拍定移轉的量也因而減少，不過另一方面表示市場大致維持穩定，急需資金或債務可能出問題的民眾，可以順利售屋變現。

（新聞資料來源 : 中央社）