年底購屋旺季加持 11月房貸餘額續創高

中央銀行今天公布 11 月房貸餘額新台幣 6 兆 9414 億元，月增 362 億元，續創歷史新高；餘額年增率 5.01%，較上月減少 0.02 個百分點。央行表示，第 4 季為傳統房市旺季，分戶移轉貸款原本就較多。

根據央行統計，11 月房貸餘額月增 362 億元，較上月的增幅 346 億元進一步擴增，但年增率 5.01%，較上月減少 0.02 個百分點，對此央行主管表示，近期房市交投呈現穩定，房貸餘額年增率持續維持在 5% 以上，並未出現顯著波動，整體而言仍未脫離盤整格局，且仍是以自住需求為主。

至於代表房市上游的建築貸款，11 月底餘額 1 兆 8321 億元，月增176億元，連 3 個月增加逾百億元；年增率7.05%，不僅突破 7% 水準，也較上月的 6.53% 增加 0.52 個百分點。央行主管表示，年底建商有購地需求，加上地方政府核發建照量增，建商需要在期限內開工，因此有資金需求。另外，建商也有基本營運所需，導致 11 月土建融貸款餘額年增率上揚。

另外，八大公股行庫所承作的「青年安心成家方案」貸款，11月期底餘額為 6510 億元，月增 6 億元，占全體房貸餘額比重為 9.38%，較 10 月的 9.42% 微減 0.04 個百分點，央行主管解釋，青安貸款利率與其他銀行祭出的房貸優惠利率相去不遠，且申貸額度還有 800 萬元的限制，因此部分民眾評估後，可能轉為申貸其他銀行優惠房貸，導致青安貸款占比下滑的。

但央行主管也強調，青安貸款佔整體房貸比重雖下滑，但減幅不大，顯見房市剛性需求仍在，自住客、首購族為撐盤力量，房市展望仍相當「穩定」。

(中央社)