開工建照使照三量齊揚 專家:房市止跌訊號

房市自 2014 年下半年反轉向下，已歷經 4 年空頭，不過根據內政部的統計，今年上半年開工量和使照量交叉向上，同步呈現建照、使照、開工三量齊發，專家指出，這是房市止跌訊號。

依據內政部最新統計，自 2017 年第 2 季，反映供給量指標的「建築執照量」1 萬 8923 棟，與使用執照量 1 萬 8442 棟開始交叉向上，並於第 3 季起建照核發量穩定呈黃金交叉向上趨勢。

吉家網不動產董事長暨房仲全聯會榮譽理事長李同榮表示，今年上半年建照核發量達 5 萬 8825 戶，創下自 2015 年以來的同期新高，年增約 54%，甚至比近 5 年的最低點 2016 年暴增 6 成。

同時反映建商推案信心的開工量 4 萬 6674 棟，不但於今年上半年與使照核發量 4 萬 5898 棟呈交叉向上，同時亦是 4 年來新高，比去年同期增加 40%。李同榮認為，這是市場明顯的止跌跡象，代表建商認為房市最壞的狀況已過，陸續清理手上餘屋後，開始買地推案，並積極於推案後陸續開工。

另外，上半年的使用執照核發量 4 萬 5898 棟也年增 19.7%，並寫下 10 年來新高。

李同榮指出，這波房市在打底過程中，觀察餘屋去化率非常重要。從 2015 年至今使照核發高峰量達 33.7 萬戶，累積數年的餘屋量也超過十萬戶以上，雖然市場購屋信心指數上升，全台數年來遞延性買盤積壓近十萬戶逐漸出籠，但餘屋若去化率不佳，建商又持續大量推案，未來兩年若無重大利多，市場會陷入小漲小跌的盤整格局。

(中央社)