文：Claudius
京華城弊案延燒，應曉薇、沈慶京已被收押禁見，柯文哲也被捕（另有多案）。面對白藍政治風暴，少數不肖政客開始使出「圍魏救趙」之術攻擊高雄，意圖轉移焦點。
例如藍營某借廁所議員就表示，「高雄國賓飯店危老案容積率 1142％，希望司法用檢視京華城的態度檢視國賓案。」另一位曾任立委的過氣政客也在攻擊此案。
既然借廁所議員這樣說，我們就不只看台北京華城、高雄國賓，而是把近年來一些獲得高容積獎勵的案子都拿來比較一下。
首先要有一個概念，比較容積增額有沒有問題時，要看的不是最後的「總容積率」，而是看「額外獲得多少，有無憑據」。
例如高雄市土地使用分區中「住一」容積率 80%，「商五」容積率 840%，甚至港埠商業用地有法定容積率 1000% 的土地，當然不是容積率高就有問題，而是要看都市計畫而定。
如果我們用「最終容積/原始使用分區容積」來看近年來一些指標建案，就可以看出，高雄國賓的容積增幅 36% 並不算特別高，容積高是因為他原本就是容積 840% 的商五用地。
而高雄國賓經過台北市結構技師公會專業鑑定，認定合乎危險老舊建築規定，依法申請重建。申請 26％ 危老獎勵基準容積與 10％ 的時程及規模獎勵容積，加起來甚至沒有超過危老條例 40％ 上限，也就是容積並沒有灌滿。
而危老條例還不是容積增幅最多的，目前國內容積增幅特別大的建案大多是走都更，例如台北市長蔣萬安就大力推動相關政策，包含防災型都更及整宅專案，海砂屋、防震係數不足等建物最高可獲 100% 容積獎勵。
而由於這些獎勵可以累加，有些案子獎勵甚至突破 100%，例如台北內湖明園大廈更新案合計申請都市更新獎勵 98.57% 及高氯離子混凝土（海砂屋）建築物獎勵 49.02%，讓容積來到原來的 247.59%。
新竹市的春福承曦，更是申請都更獎勵 80%+ 開放空間獎勵 30%+ 容積移轉 30%，讓容積來到基準容積的 240.00%。
台北、新竹，這類容積突破天際的建案比比皆是，其獎勵容積比例，許多都達到高雄國賓申請的 3~4 倍。
至於京華城的發展過程中，容積達到原本使用分區基礎容積（第三種工業區容積率 300%）的 280%，這是因為先經歷過充滿波折的都市計畫變更，從工業區變商業區，容積先上漲過一次（此過程合乎法規）。
而開發商再已經變更為商業區的基準容積上，再額外申請容獎與容移。這邊的容積獎勵並不符合都更、危老這些定義相對明確的專案，而是有很大的人為認定空間，這也是京華城弊案的主要調查重點。
少數藍營議員、過氣政客將不同制度混為一談，意圖攻擊高雄，這是存心誤導大眾，非常惡劣的行為！
另外要特別補充，國賓的新聞出來後，馬上看到媒體提出「周邊居民抗議」的加油添醋說法，這裏河景第二排的豪宅居民其影響力根本不遜財團，這也是此案為何能引起風波的另一個原因。
原文出自高雄好過日臉書，芋傳媒經授權轉載。
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