更新地區約 2.6 公頃(7852 坪),分為「商三 A」(3101 坪)、「商三 B」(1611 坪)、「商四」(605 坪)三塊基地,預料可開發 7 萬坪樓地板面積,將規劃 A 辦、會展空間、商業設施等多元機能,開發規範中商三 AB 兩塊基地須設置空橋連接,並串連到新左營站。
由於此案離台積電所在之楠梓科學園區僅一站之遙,可說是受惠於台積電預料帶來的商辦、會展、甚至住宿等需求,提供服務設施,也可以作為市府陸續引入 IC 設計產業、高等教育學術機構的基地。
我們建議不論是在開標審查,或後續都審時,市府能著重以下機能:
產業:除了 IC 設計或半導體關聯產業外,要形成產業聚落,重點還是在於知識經濟生產的上游,也就是學術機構的引入,以及創業生態系的形成。儘管直接的租金收益較低,但在開發案中預留和學術機構合作的空間,長遠來看可能創造更多產值。在陽交大、清大都預計在北高雄設立分校同時,市府應優先考量開發案中鼓勵學術機構進駐、鼓勵創業空間的業者。
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