特貿三開發規模嚴重縮水？

文：Claudius

南高雄最大開發案特貿三，近期進入環評階段，但和先前公布資料相比，開發規模明顯大幅縮水。

北基地的興富發先前不同版本中，屢經調整，最高版本為約 51 層 230m（不含屋突），目前最高棟送審規劃為 41 層 180m。

南之北基地的星紀元（國揚+台壽保），最高版本為 55 層 216m（不含屋突），目前送審規劃為 48 層 189m。

根據先前了解，北基地減少了 30% 的移入容積，南之北基地或許也有類似狀況。

但雖然開發規模明顯消減，但由於建築配置仍是雷同，例如北基地仍是六棟蓋滿的設計，因此對風廊遮蔽等問題來說，其實差異不大。

反倒是若都審能在容積不變下，要求減少棟數，降低建蔽率，對於環境影響、視覺通透性來說，應該更為友善。

開發規模的降低，一方面可能是都審方面的要求，另一種更大的可能性則是由於建築成本上升，加上開發有期程限制，開發商不願意追加投資，因此只好消減規模。

這當然也會造成市府分回面積等比率下降，以及未來進駐產業（商辦部分）規模降低，這是比較可惜之處。

事實上我們和市府相關局處接觸時，也發現幾個問題：

1. 市府還不確定分回來的樓地板要做什麼：
   市府、台電目前僅規劃分回容積要單純做為商辦出租、或是遷入部分自有單位。但對於更具戰略性的產業思考，例如透過公部門握有 A 辦產權的優勢，規劃 MICE 產業、吸引學術研發單位、或是媒體進駐，這部分都還沒有方向。然而，相關產業需求可能要在建築階段就先做設計，如果市府都沒有想法，或是沒有預留改造空間，那也都限制了未來的可能。
2. 各方並沒有野心讓「特貿三成為本身有吸引力的景點」：
   這樣講比較抽象，但我的感覺是，和市府、開發商討論過程中，大家比較會擔心的是高雄商辦市場租金偏低，企業需求較弱等問題，因此在投資上設定保守，並且因為要趕快滿足合約需求，因此也不想做太特別的設計，蓋出一團看起來像廠辦的建築也無所謂。也就是公私部門都不存在透過做好設計，同時努力招商，來提升特貿三價值的想法，對於這個高雄水岸核心地段來講相當可惜。
3. 市府周邊計畫尚未跟上：
   亞洲新灣區在陳其邁市長上任後，有了很大的新動能，包含 5GAIoT 園區的引入，亞灣 2.0 計畫的提出等等。然而，周邊都計通盤檢討尚未完成，目前在交通（特別人行動線、軌道轉乘串連）、土地利用類型、水岸利用等規劃上，都還沒有更完善的計畫。據我所知個別局處已在規劃，例如交通局想的較遠，但跨局處的整合尚未明確。

我一直認為，特貿三應該是會改變高雄面貌，甚至設定「高雄中心商業區」意象的一個核心案子，近期我們也會比較多這方面的討論，也請大家一起來關心。

原文出自高雄好過日臉書，芋傳媒經授權轉載。