政府接連端出打炒房政策，然而在剛性需求、資金回流與低利率支撐下，房價持續走揚，市場看好房市買氣續航，今年移轉棟數有望達 34 萬棟。不過，業者示警，部分蛋白、蛋殼區房價暴漲，恐是未來隱憂。
根據內政部發布最新住宅價格指數，以 2016 年全年基期為 100 計算，全國 2016 年第2季房價指數為 100 . 76 ，今年第2季升至 112 . 42 ，5年成長幅度高達 11 . 57 %。
進一步觀察六都表現，台南市房價指數自 2016 年第 2 季 100 . 22 ，攀升至今年第 2 季 122 . 29 ，上漲幅度 22 %，為六都漲幅最高。台中 5 年內房價指數成長幅度達 17 . 51 %，為六都第 2 ；桃園成長 14 . 86 %，高雄市為 11 . 84 %，台北市、新北市則因基期較高，成長幅度分別為 8.3% 與6.2%。
為健全台灣房市，政府自去年底陸續端出多項打炒房政策，包括央行祭出選擇性信用管制，以及今年 7 月上路的房地合一 2.0 與實價登錄 2.0 新制；雖然政府積極透過政策打擊炒作，但台灣房價卻回不去了。
戴德梁行董事總經理顏炳立認為，資金、利率、供給與需求為房價四大支柱。全球量化寬鬆（ QE ）政策，加上台商鮭魚回流，台灣市場資金充沛；而房貸利率處在約 1. 353 % 的歷史相對低點，資金與利率已支撐房價沒有下跌空間。此外，水泥、鋼筋、工資等營建成本全面上揚，建商不可能將物件低價售出，房價只有上調空間。
戴德梁行補充，全球掀起減碳、環保風潮，營建業對環境造成衝擊，預估未來將需透過購買碳權，在開發與生態間取得平衡。由於未來營建成本已不易再回跌，將進一步推升房價上漲。
屋比房屋總經理葉國華分析，政策主要控管對象為炒作投資客，壓抑房市效果有限；而在資金持續進入房地產市場下，今年台灣房市價量穩健走高機會仍大。
永慶房產集團業務總經理葉凌棋則說，本土疫情趨緩，有助於房市信心回溫，加上低利環境與資金潮回流，自住、置產等需求增溫，挹注房市交易。此外，通貨膨脹蠢蠢欲動，高資產族將房市視為資金避風港，推升購屋需求穩定成長。
市場預期，在房市回溫下，今年全年移轉棟數約達 34 萬棟，較去年 32 .6 萬棟成長。
不過，對於全台各區域房價輪動上漲，住商不動產企劃研究室經理徐佳馨提醒，房市買氣應能續航，但某些區域價格暴漲太快，恐是未來隱憂。
徐佳馨認為，民眾買房應注意三大要點，首先是重大建設是否到位，其次是人口紅利與就業機會狀況，最後則是蛋白區與蛋黃區比價效應；若蛋白區物件整體總價逼近、甚至超越蛋黃區時，將會影響蛋白區產品去化率。
葉國華則說，近年中南部蛋白區、蛋殼區受惠重劃區與科技業設廠題材，帶動房價全面走揚；不過，太多設廠資訊仍只是消息面，「風險性不小」，過去就曾有區域傳聞大廠投資，最後卻只聞樓梯響，導致投資客大量套牢在山頂。民眾聽到區域房市利多消息而決定買房前，仍得審慎評估，確認建設與企業投資進度與詳情，才不會踩到地雷。
（新聞資料來源 : 中央社）
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