今年首批國有設定地上權案今天開標，釋出 11 宗案源，最終標脫 4 宗，其中高雄兩宗住宅區標的，合計吸引 11 宗標單，投資熱度最佳，最終各以溢價率 51.26 %及 26.78 % 標脫。
財政部國產署 4 月 22 日公告 11 宗國有土地設定地上權案，並於今天開標，最終標脫 4 宗，總決標金額為新台幣 4 億 5785 萬元，標脫率 36.36 %，高於去年全年標脫率 32 %，每年國庫可收取地租金 395 萬 2830 元。
標脫的 4 宗標的，有 2 宗皆位於高雄市。其中 1 宗基地座落三民區、屬於第 4 種住宅區，共吸引 5 封標單投標，最終由集泰建設公司以 9660 萬元得標，溢價率 26.78 %，換算每坪得標價 18 萬 0763 元。
另 1 宗位於高雄市鳳山區、屬於第 3 之 1 種住宅區的標的，吸引多達 6 封標單，最終由一位莊姓自然人以 1.5 億元得標，溢價率高達 51.26 %，換算每坪得標價 17 萬 2596 元。
其餘 2 宗成功標脫案件， 1 宗位於彰化縣員林市，屬於第二種住宅區，僅 1 封標單投標，由一名楊姓自然人以 3914.66 萬元得標，溢價率 0.03 %。 1 宗位於台南市永康區，屬於住宅區，同樣僅有 1 封標單投標，由上維地產公司以 1 億 7211 萬元得標，溢價率 3.76 %。
國產署副署長李政宗說，今天開標，台北市中正區及內湖區標的同樣各收到 1 封標單投標，但因投標單格式不符，導致成為無效標，不然加計這 2 宗，今年首批地上權案的標脫率將提高為 54 %左右；後續會審慎研議，是否再將這 2 宗標地，列入下一批地上權案名單。
住商不動產企研室經理徐佳馨分析，高雄地上權案熱度高，與如今取得土地未來越困難有關，建商因此將國有土地設定地上權案視為取得土地的管道之一，也藉此化解面臨的推案壓力；雖然地上權住宅可能面臨市場接受度、租金負擔等挑戰，但未來業者仍可透過出租住宅等方式解套。
國產署表示，預計 8 、 9 月將再推出第二批國有地設定地上權案，此外，不排除另外單獨列標台北市捷運松江南京站 2 號及 3 號出入口基地案，希望在兼顧國庫收益下，創造民眾、業者及政府三贏。
（新聞資料來源 : 中央社）
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