內政部日前公布 2018 年 11 月全國住宅開工達 1.13 萬戶，創 2009 年以來同期新高；房仲推估 2019 年有 11.4 萬戶新增供給。市場研究單位認為，面對供給量增，開發商應維持先前讓利價，勿急漲。
內政部公布 2018 年 11 月住宅開工量 1.13 萬戶，較 10 月大增逾 5 成，為 2014 年 1 月以來單月新高，也創下 2009 年以來同期新高。累計 2018 年前 11 月全國新開工宅數達 9.3 萬戶，相較於 2014 年全年的 10.5 萬戶。
六都 2018 年前 11 月開工宅數最多為台中市，達 1 萬 9073 戶，年增 32.85%；其次為新北市的 1 萬 7534 戶，年增 43%；桃園市 1 萬 5492 戶排第三，年增 43.93%；高雄市 1 萬 1738 戶，年增129.48%。
永慶房屋業務總經理葉凌棋說，2019 年房市受到三高(使照核發量、建照核發量、餘屋量)、總統大選和美中貿易戰進展等變數影響。他估計以 2016 年全年至 2017 年上半年「新屋開工戶數」的 8 成推估，全台約有 8 萬戶交屋潮將在 2019 年出現。
此外，2017 年第 4 季統計目前市場屋齡在 5 年內、僅辦理第一次登記的新建餘屋量高達 7.5 萬戶，兩者合計，2019 年恐有高達 11.4 萬戶新增供給量出現，對市場形成極大賣壓。
住商不動產企畫研究室經理徐佳馨指出，開工量大增顯示建商感受買氣回籠，積極開工搶市。除了與整體房市回溫、建商信心增加有關外，在國際會計準則(IFR S)上路後，上市櫃建商必須持續推案才能維持營收穩定，這也讓建商開工態度轉趨熱絡。
徐佳馨認為，在萬案齊發下，購屋人要特別注意開工量大的區域，雖然可挑選的產品多，但在市場競爭下，價格壓力頗大，若生活機能未到位，可能會變成套牢區，不可不慎。
市場研究單位住展雜誌企研室經理何世昌表示，2018 年前 11 月使用執照核發量達 8 萬 9184 戶，推估全年的核發量近 9.8 萬戶，雖然少於 2006 年到 2008 年分別有 12.4 萬戶、13 萬戶、11.1 萬戶，但現在的房價高於當年抑制了需求，市場消化量變少，相對賣壓較重。
何世昌指出，房市從 2014 年下半年翻轉向下以來，2018 年好不容易全年推案推升到 28 萬到 28.5 萬戶，開發商們看到景氣回升，因此想要趁機推案。
何世昌認為，2018 年有些建案因看到景氣轉好而抬高價格，這會使得買家縮手，成交量下滑，迫使房市再度走向下殺獲取成交的輪迴，若是開發商不漲價，仍穩定維持早先的讓利價，應該可以順利去化餘屋。
(中央社)
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