房仲估2018年全台房屋買賣移轉上看28.5萬棟

最新統計顯示，六都 2018 年房屋買賣移轉 21.2 萬棟，年增約 4.1%，各都以北市年增 14.4% 最多。房仲表示，民眾對未來房價不再悲觀，加上非六都的其他縣市，估計 2018 年全台移轉棟數上看 28.5 萬棟。

六都去年 12 月買賣移轉棟數分別是台北市 2138 棟，月減 1.2%，年減 16.3%；新北市 4588 棟，月減 7.6%，年減 3%；桃園市 2978 棟，月減 2.6%，年減 5.2%；台中市 3779 棟，月增 1.7%，年減 3.8%；台南市 1787 棟，月增 3.9%，年減 12.4%；高雄市 2762 棟，月減 4.1%，年減 3.0%；合計六都去年 12 月移轉 1 萬 8032 棟，月減 3.0%，年減 6%。

六都 2018 全年買賣移轉棟數分別是台北市 2 萬 6844 棟，年成長 14.5%；新北市 5 萬 6684 棟，年增 9%；桃園市 3 萬 4580 棟，年減  2.9%；台中市 3 萬 9890 棟，年增 1.4%；台南市 2 萬 1016 棟，年增 7.8%；高雄市 3 萬 3263 棟，年減 2.1%，六都總交易 21 萬 2277 棟，年增 4.1%。

信義房屋不動產企研室專案經理曾敬德表示，單月移轉棟數可能受買氣、新成屋交屋、地政機關的工作天數等眾多因素影響，不容易用單月移轉判斷真實買氣變化，若拉長到季或年便會貼近實際狀況。從 2018 年的移轉棟數可發現，交易量在 2016 年落底後連兩年反彈回升，主要原因是民眾對於未來房價看法悲觀情緒改善，加上穩定的自住需求回籠帶動交易量回升。

台灣房屋智庫資深分析師陳炳辰指出，2018 年底適逢選舉，上半年出現交易熱潮，移轉量較 2017 年同期已增 5.4%；下半年伴隨股災、美中貿易戰愈演愈烈、大選政黨輪替動盪，量能改走持平，所幸在肥咖條款、台商資金去化等助攻因素下，拉抬豪宅市場，整體房市築底回溫，預計全年全台移轉棟數可回溫至 28 萬到 28.5 萬棟，為房地合一實價課稅上路後近 3 年最佳，增幅達 5% 到 7%。

大家房屋企劃研究室主任郎美囡分析，2018 年六都買氣起伏不定，尤其年底選戰受全國關注，造成區域觀望氣氛濃厚，所以年末交易量不出色；不過整體今年交易量有顯著提升，特別是雙北交易開紅盤，台北市年增超過一成，顯見不動產市場信心回升，蛋黃區首先帶動。

另一方面，國際情勢不穩，高資產族群、台商將資金投置於穩健型不動產，也推升雙北交易量，至於 2018 年話題最多的高雄市，年底表現並不理想，推測話題熱度還沒完全反應在交易量上。

住商不動產企劃研究室經理徐佳馨指出，雖然 2018 年六都買賣移轉棟數各自表述，但整體不動產市場買氣確有提升，且政府不打房而聚焦在老屋重建，市場也逐步走向穩健，推估 2018 年全台買賣移轉棟數可到 27.9 萬棟到 28.1 萬棟之間。

(中央社)