英格蘭租賃住宅新規上路 房租可能上漲

英格蘭的「多租戶租賃住宅」登記新規定今天上路，要求更多租賃住宅向地方政府登記，雖然對房客權益保障更周全，但房租可能因此上漲。

多租戶租賃住宅（House in multiple occupation, HMO）是指 2 人以上，或超過 1 個家庭共同居住在一處房產，彼此之間並無關係，但共用衛浴或廚房設施。許多學生、移民或基層勞工為了省錢，常租用這類房子，英格蘭大約有 50 萬戶。

多租戶租賃住宅的房東必須負責維護和維修公共設施，安裝適當的消防安全設備，並定期完成安全檢查和風險評估等。

英國政府之前在英格蘭規定，3 層樓以上、居住 5 人或 2 戶以上的大型多租戶租賃住宅必須登記，取得地方市政委員會發布的許可證。

但為了保障房客權益，政府今年 6 月 20 日發布新規定，取消3層樓限制，預料登記的多租戶租賃住宅將大幅增加 16 萬戶，是目前已登記 6 萬 4000 戶的近 3 倍，新規定今天上路。

政府將登記制度擴大到中小型多租戶租賃住宅，定期接受地方政府檢視，有助管控衛生狀況不佳、過於擁擠的惡劣居住環境，但預估也會讓房東的登記費用平均每戶多花 1200 英鎊（約新台幣 4 萬 8000 元）。

英國廣播公司（BBC）報導，全國房東協會（National Landlords Association）警告，房租可能因此漲價，或是有房客得被迫搬走。

全國房東協會會長藍柏特（Richard Lambert）說：「新規定會增加房東成本，一旦成本增加，就像其他的產業一樣，房東會提高商品價格，也就是房客必須付更多租金。為了符合規定，部分房東可能會減少出租的房間數，部分房客可能被迫搬走。」

租戶協會（Tenants Union）則表示，任何房租的變相漲價，對房客都不公平。

英格蘭租房價格高昂，根據政府稅務部門的估價署（Valuation Office Agency）統計數字，2017 年 4 月 1 日至今年3 月 31 日的月租金中位數是 675 英鎊（約新台幣 2 萬 7000 元），首都倫敦的月租金中位數是 1400 英鎊，是英格蘭的 2 倍多。但如果只分租一個房間，英格蘭月租金中位數則是 385 英鎊。

來自里茲（Leeds）的環境工程師羅斯（Rrouse）為了存錢買房，過去 9 年都住在多租戶租賃住宅。他說：「房價超高，光是存保證金都非常困難。住在一房公寓太貴了，我只負擔得起分租一個房間，所以住在 HMO。但是多租戶租賃住宅品質參差不齊，我住過瓦斯漏氣、廚房櫥櫃從牆上掉下來的房子。」

羅斯說：「如果房租因為新規定而漲價，我有的朋友可能會付不起房租。」

(中央社)