網路留言少兩成 雙北下半年房價將衰退

房仲統計發現，上半年雙北房市網路留言來電量年減兩成，下半年房市恐無法過度樂觀。總價 2000 萬元以下北市文山、松山與中山衰退幅度 3 成最大，新北市中和、新莊、土城衰退嚴重。

美中貿易戰有可能擴增為多邊國家甚至全球貿易戰，衝擊全球經濟成長，加上今年以來通膨持續增溫，美國聯準會（FED）宣布漸進式升息，今年預計升息4次，低利環境將宣告結束，市場嚴陣以待，對於升息的敏感度增加，在利率看升下，預期將衝擊民眾購屋意願。

永慶房屋業管部資深經理謝志傑表示，永慶統計近兩年上半年永慶房仲網的網路留言來電資料發現，雙北市今年上半年的預約網路留言看屋量均量縮，台北市中心較去年同期減少 24.8%，市郊區則衰退 14.7%，新北市則量縮 21.4%。

謝志傑指出，以總價帶來看，台北市中心區、台北市郊區與新北市三大區塊呈現總價新台幣 2000 萬元以下衰退最嚴重；其中，台北市中心區總價 2000 萬元以下減少逾 25%，尤其以總價 1000 萬元到 2000 萬元衰退最多，幅度達 30.4%；台北市郊區則以總價千萬元以下產品留言來電量減少幅度最大，達 22.6%；新北市也是總價1000 萬元以下的買氣衰退 24.0% 最多。

他說，從留言來電資料分析，台北市總價 2000 萬元以下以文山、松山與中山衰退幅度最大，減幅逾 3 成；文山區的留言來電量以房型 3 房的公寓與電梯大樓明顯減少，而松山區則以 3 房公寓產品衰退最多，中山區則是 2 房電梯大樓買氣衰退最為明顯。

至於新北市，以同樣總價2000萬元以下來看，中和、新莊與土城的留言來電量下滑最嚴重；其中，中和與新莊留言來電量與去年相比，減少幅度均超過 4 成。

謝志傑表示，民眾多透過網路查詢物件，若符合需求的物件，才會進一步來電或留言詢問，可視為房市買氣的先期指標之一。今年上半年房市交易量較去年佳，但留言來電統計卻明顯比去年同期衰退，顯示民眾看屋意願減，購屋的積極度與迫切度亦在降溫，一般來說，留言來電預約看屋到實際購屋完成，會遞延幾個月甚至半年以上，顯示下半年房市恐無法過度樂觀期待。

(中央社)