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6月房市交易量月減年增 買賣方陷入僵局

圖片來源:芋傳媒資料照片

各家房仲統計自家 6 月交易量後發現,皆呈現月減年增的情形。房仲表示,在低利環境下,買方觀望期拉長,賣方讓價幅度不符買方預期,雙方拉鋸中讓房市陷入僵局。

永慶房產集團內部統計,6 月 7 都房市買氣略降溫,全台交易量較 5 月量縮 5%,年增 13%。住商機構統計 6月全體系 6 都交易量月減 6.7%,年增 15.8%。台灣房屋 7 都平均量跌 3%。

永慶房產集團研展中心統計,與 5 月相比,7 都 6 月房市交易量,北市量縮 2%,新北減少 5%,桃園交易量縮 3%,新竹縣市減少 4%,中南部 3 都交易量,台中交易量持平,台南與高雄則分別減少 10% 與 11%。

永慶房屋業管部資深經理謝志傑表示,永慶房產集團 2018 年針對第 3 季網路民調分析顯示,41% 民眾持續看跌房價,但連續 8 季呈現收斂趨勢,顯示民眾認為房價還有小幅下修空間。

謝志傑認為,在國內經濟穩定復甦、股市萬點續航下,賣方反而樂觀看待後市,不願意讓價出售,雙方價格認知差距無法拉近,造成 6 月交易持續量縮。觀察7都房價變化,房價呈現持平或正負 1% 內的平盤整理走勢,波動不大。

住商不動產企劃研究室經理徐佳馨指出,今年買方感受價格修正逐漸打底,購屋意願明顯增加,因此前幾個月都有不錯成績,不過因為話題減少,加上許多高價個案出現破盤價影響買方信心,是高價區交易趨緩的重要因素;反觀低價區由於價格親民,成為自用客戶的入門首選。

在 6 都表現上,買方價格與屋況考量下轉進新北與桃園,影響北市買氣。台中、台南與高雄市場較無新話題,加上價格未有太大鬆動,買氣猶疑出現震盪。

台灣房屋智庫發言人張旭嵐表示,6 月有美國升息和租賃專法上路,以及年金改革議題,市場多空干擾,買盤或許有些微動搖,不過不致對價量有急劇影響,目前房市價量變化仍受市場價格機制影響,低價區或降價物件才有交易量,因此下半年仍會持續盤整格局。 (中央社)

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