宜蘭農地買賣 1 日起加註落實農地農用

宜蘭縣政府自 1 日起在農地買賣移轉時會於土地登記簿加註是否農地農用。地政處長黃志良今天說，藉由加註不僅可減少交易糾紛，也能督促使用人或買受人落實農地農用。

黃志良表示，自1日起農地買賣移轉案件如果沒有檢附「農業用地作農業使用證明書」，而無法申請不課徵土地增值稅者，將於土地登記簿中加註「本宗土地於移轉時，未依土地稅法第 39 條之 2 規定申請不課徵土地增值稅」。

黃志良說，農地若農用通常可取得「農業用地作農業使用證明書」，就不用課徵土地增值稅；若沒有農地農用，勢必無法申請到農用證明，但依照相關規定，只要繳交土地增值稅還是可以移轉。

黃志良指出，部分買家可能透過仲介等人購買農地，未能清楚掌握真實使用情況，因而衍生出罰鍰或課稅等糾紛，透過加註不僅能減少糾紛，讓農地使用狀況和交易更加透明，另一方面也能督促使用人或買受人落實農地農用。

黃志良說，農地買賣通常都會先到稅務局辦理，經與稅務局討論過後，稅務局每個月會整理系統一次並將買賣資料交給地政處，也就是地政處 4 月會收到 3 月份農地買賣資料，因此目前還無法得知農地加註上路後至今買賣件數。