大台北待都更 127 萬戶 一輪等 1404 年

房市研究單位住展雜誌統計，大台北有 127.4 萬 30 年以上老屋，若要完成全部都更程序得等上 1404 年，且已比 2015 年的統計少約 965 年。想靠都更改建防止地震威脅，看來恐無法竟其功。

據內政部統計，2017 年第 3 季大台北屋齡逾 30 年以上的老屋，台北市有 59 萬 7504 戶，新北市有 67 萬 6516 戶，合計 127 萬 4020 戶。若按近 5 年大台北每年都更老屋 907.4 戶的速度，若想全面都更，得花上 1404 年。但這已比 2015 年的統計少約 965 年，顯示都更腳步正加快中。

住展雜誌企研室經理何世昌表示，2015 年間，住展雜誌曾統計大台北都市更新速度，按當年度往前推前5年都更拆除老舊房屋均量，大台北 5 年內約有 2448 戶老房子完成都更，平均每年更新約 489.6 戶；當時屋齡逾 30 年以上的老屋約 116 萬戶，若要完全更新完一輪，需花費約 2369.3 年。

何世昌指出，雖然都更進度加速中，但所需時間漫長，代表超過 9 成的屋主，這輩子都等不到完成都更，若想靠都更改建防止地震威脅，恐怕緩不濟急。

何世昌說，大台北都更加速的主因，一來是中央與雙北市的政策鼓勵有關，尤其雙北市政府均大幅簡化都更行政程序，並提供都都更諮詢與輔導，對都更都有正面幫助；二來與前一波房市大多頭時，建商願意給予都更戶較好的權利變換條件，只需花 3 到 5 年就能整合成功。

何世昌認為，雖然都更正在加速，但即使未來大台北每年更新的老屋數可以增到 2000 戶高水位，往後 50 年也僅能更新 10 萬戶，還不到目前老屋戶數的一成。如果政府想靠都更改建來防止地震威脅，目前看來恐無法竟其功。