房貸

政府系列打炒房措施奏效，房市持續降溫。中央銀行今天公布的第 1 季 5 大銀行新承作房貸金額為新台幣 1525 . 54 億元，年減 26 .5%，並創下 3 年來同期最低水準，央行官員表示，房市降溫，續處盤整格局。

金管會統計顯示，截至今年 2 月底， 36 家本國銀行銀行法 72 條之 2 整體水位續降至 25 . 11 %，創下 2012 年 5 月以來、近 14 年低點，其中比率在 27 % 至 28 %之間銀行家數僅 4 家，也創下 2011 年統計以來新低。金管會指出，以銀行法指標來看，銀行應有足夠空間支應房貸與建築貸款。

中央銀行今天舉行首季理監事會，決議小幅放寬房市管制，自然人第 2 戶房貸成數上限由 5 成鬆綁至 6 成。央行總裁楊金龍表示，此舉不僅是回應民眾需求，待售新成屋數量持續上揚，也是考慮放寬原因之一，若房市軟著陸演變成硬著陸，要救回就很難，不過他強調，目前房市管制政策僅「微調」，現在不是大幅放寬管制的時機。

隨著新青安政策自去年 9 月不計入銀行法第 72 條之 2 限額後，金管會統計顯示，今年 1 月 36 家本國銀行（不含土銀及輸銀）銀行法 72 條之 2 整體水位續降至 25 . 29 %，不僅是連續 8 個月下滑，也創下 2015 年 10 月以來低點。

最新數據顯示，美國房貸利率自 2022 年以來首度跌破6%，這項變化可能為長期低迷的房市帶來轉機。美國總統川普批評房價過高，讓民眾難以負擔。

財政部今天公布新青安 2026 年 1 月統計，撥貸、受理戶數與金額均呈現下滑，整體撥貸新台幣 329 . 43 億元、月減 9.7%。行庫主管觀察，儘管去年底有交屋潮，但房市交易量仍受央行第 7 波信用管制政策影響。

中央銀行今天公布 2025 年第4季理監事會議事錄摘要，揭露央行理事對房市管制的看法。內容顯示，理事多認為選擇性信用管制措施有成效，但民眾購屋負擔仍重，應維持信用管制措施不變，並關注新青安利率補貼取消及寬限期屆滿後的影響。

中央銀行今天公布 11 月 5 大銀行新承做購屋貸款金額為新台幣 588 . 07 億元，較 10 月增加 36 . 71 億元，利率降至 2. 301 %。央行官員說明，主要是新青安貸款增加，新青安房貸占比也從 40 . 01 % 升至 45 . 15 %。

中央銀行今天公布 10 月5大銀行新承做房貸，金額略增，房貸利率則向上突破 2.3%，升抵 2. 313 %，改寫 2009 年 1 月以來、近 17 年的新高紀錄。央行官員表示，主要是銀行風險控管與新青安比重下降所致。

中央銀行第 3 季理監事會議事錄今天出爐，揭露央行理事對於房市看法，多位理事支持維持現行選擇性信用管制措施不變，房市漸呈量縮價穩局面，應持續觀察成效。