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馬斯克不買推特 舊金山科技商圈變數多

圖片來源:中央社

遠端工作的選項在疫情期間曾帶動一波人才出走舊金山。世界首富馬斯克( Elon Musk )上週終止 440 億美元推特購買案,對舊金山的發展再添不確定性。

市場街( Market St .)是舊金山的主要交通動脈,沿線商店、辦公大樓雲集,常與紐約的第五大道相提並論,且有步行可達舊金山市政廳的便利。

包括社群平台推特( Twitter )、共乘及外送服務公司優步( Uber )和前身為廣場( Square ,暫譯)的行動支付公司卜洛克( Block ,暫譯)總部設於此;另有音頻降噪及編碼壓縮專業的杜比( Dolby )公司、軟體公司 Zendesk 及社交娛樂網 Reddit 等企業進駐。在 COVID-19 ( 2019 冠狀病毒疾病)疫情爆發之前,大量工作機會為該區帶來繁榮。

不過,大約 10 多年前全球經濟衰退之際,舊金山與 6 到 11 街交錯的中市場街( Mid-Market )商圈曾經乏人問津、沈寂蕭條,以至於夜晚經常有汽車竊案和搶劫事件。

不過, 2011 年到 2019 年間的工資稅減免( payroll tax break )政策、加上軟體科技業興盛,才讓該區又蛻變為世界首屈一指的辦公中心。

「舊金山紀事報」今天報導,總部位於舊金山的推特是中市場街商圈最大的企業承租者。推特承諾員工可以永遠在家工作,近日又宣布停止招募和資遣員工的消息,這對辦公大樓未來的使用狀況與人氣帶來變數。

Uber 總部原本僅與推特總部一街之隔,去年 3 月 Uber 搬到 NBA 勇士隊大通中心( Chase Center )球場所在的米慎灣( Mission Bay )附近。另外,科技公司 Block 明年租約到期之後,也會搬離開市場街商圈。

報導指出,當數萬員工可以有在家工作的選項,遠端上班時代對辦公空間的需求變少,更多科技公司離開市中心,舊金山市場街作為科技中心的意義被架空。

根據房地產諮詢公司高緯環球( Cushman & Wakefield )資料,今年第 2 季,市場街中段辦公室的空屋率達 24.5%。儘管這不是歷史上最糟糕的時刻, 2003 年科技泡沫化後,該區的空屋率曾達 38.2%。

推特目前並沒有改變永久在家工作的政策。馬斯克大力反對遠端工作,他旗下的電動車大廠特斯拉( Tesla )和太空事業 SpaceX 的員工必須返回辦公室上班;在疫情爆發之初, 2020 年他不顧地方政府的防疫命令,堅持特斯拉佛利蒙特工廠正常運作。

隨著馬斯克購買推特案破局、走上法庭,在雙方的法律訴訟終止之前,推特可能不會改變遠距工作政策。

少了上班族和其他購物者的消費,對於商圈經濟是一大打擊,推特辦公大樓店面商家的業績,相對於疫情前掉了 90 %。

舊金山市場街的起落是一面鏡子,反映出舊金山市區在遠距工作時代的掙扎,以及困擾當地數十年的遊民與濫用藥物等公共安全的問題。對於城市的執政者、地方商家和居民來說是個無情的挑戰。

舊金山市長布里德( London Breed )近日提出兩年 2540 萬美元(約新台幣7.6億元)的預算案,以「街上大使」計劃協助觀光客的行動安全。另一項 800 萬美元(約新台幣 2.4 億元)的經濟核心復甦基金,邀請藝術家和快閃商店等為空蕩蕩的街道帶來人氣、改善舊金山公共空間。

布里德在一篇部落格文章寫道,舊金山的問題「沒有簡單的解決方案」。舊金山會如何復甦、長遠工作模式的趨勢為何、誰是新的進駐者將是市場下一個觀察重點。

(新聞資料來源 : 中央社)

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